What To Do With “Hard to sell homes” 팔기 힘든 집들은 어떻게…

How I approach homes that didn’t sell previously

I used to cold call expired listing homeowners and For Sale By Owners. It was one of the toughest parts of a realtor’s job. This cold calling isn’t an easy thing because these homeowners get about a dozen or more calls a day. However, I was somewhat successful at it and met some great families and helped them sell their homes.

예전엔 계약만기된 집주인, 주인이 직접 파는집에 세일즈 전화를 했었어요. 부동산업자가 하는일중에 가장어려웠던 일이었습니다. 어려운 이유는 집주인들이 보편적으로 10-20통씩 하루에 전화를 받거든요. 그래도 그나마 성공적이었어요. 좋은 고객들 많이 만나서 집들을 팔아드렸어요. .

Now, I have been bombarded with unsolicited calls. I really do not enjoy getting those calls. So I decided not to make calls to homeowners either. I thought I shouldn’t send what I don’t want to receive. I feel the same with door-to-door solicitation unless it’s neighborhood kids selling cookies.

요근래엔 세일즈 전화, 스푸핑 전화등 받기 싫은 전화들이 매일 오는게 소비자 입장에서 싫어서, 내가 싫어하는걸 왜 다른사람한테 줘야하는 생각에, 그 세일즈 전화는 그만두기로 했어요. 집방문 세일즈도 똑같은 생각에 안하죠. 동내 애들이 과자 파는 경우가 아니면.

So for now, no listing solicitation calls. But I do have the necessary selling skills and feel that someone could use my help… I have no idea if this blog will reach any of those homeowners who need help to sell their “un-sold, expired, cancelled, FSBO…” homes, but I’ll try this and see what happens.

그래서 세일즈 전화는 안하되, 제가 집파는 기술을 도움이 필요한 분께(계약만기된 안팔린집, 주인 직접파는 집) 소개시키기 위해서, 이 블로그를 이용해 노력하겠지만, 연결이 될지 안될지는 몰라요.

So, if you need help in selling one of those homes, please check out the video above or keep reading on:

만약 못판 부동산 매물이 있으시면, 비디오를 보시고 이 문구도 보세요.

Here’s my approach to selling “un-sold” homes:

  1. Excellent online presentation of the home
  2. Focus on strengths of the property, not weaknesses
  3. Persistent marketing
  4. Constant communication
  5. Make necessary adjustments
  6. “Turn every stone” selling approach
  7. Network with top selling agents
  8. Local knowledge
  9. Negotiation skills
  10. Selling since 2008 “learned business & survived through the market crash.”
  11. Commitment to provide excellent service to clients

Call/text 503-515-4499 to get it sold.

여기에 “문제 해결” 방식의 부동산 판매 방법입니다.

  1. 가장 우수한 온라인 정보물 만들기
  2. 집의 장점만 부각
  3. 지속적인 마케팅
  4. 저속적인 고객 정보 드리기
  5. 매매자 반응에 따른 정보 조정
  6. 세심히 모든 가능성을 점검하는 마케팅
  7. 경험있는 부동산 업자의 인맥
  8. 수준 높은 지역 정보
  9. 협상 기술
  10. 2008년에 시작 “시장이 어려울때 배운 지식과 기술”
  11. 헌신적으로 고객을 모시는 노력

전화/문자 503-515-4499 주세요.

집팔때 오퍼를 가장 높게 받는법

유리얼터그룹은 적당한 기간 동안 집매매의 수익을 가장 많이 받으시겠끔 도와드립니다. 집을 파실생각이 있으시면 팟캐스트를 들으세요 (#1). 때로는 이주요 요점의 일부가 판매여부를 좌우할수도 있습니다.

짧은 대답 : 구매자들을 많이 늘이면, 경쟁이 붙어 더높은 오퍼가 들어오게됩니다.

  • 집컨디션과 이쁘게 보여지는지: 15 초규율, 구매자들이 감정으로 집을 사지요.
  • 좋은 마케팅 자료를 만들기
  • 처음 2 주간의 많은 홍보와 구매자 방문이 필요합니다.
  • 오퍼를 잘끌려드립니다.

밑에 클릭하셔서 들으세요.  많은 도움이 되시길 바라구요, 무료상담이 필요하시면 전화주세요 503-515-4499.

집파실 생각이 있으세요?

신용있는 부동산 전문가의 중요성

왜 부동산 전문가가 중요할까요?  CNN 기장 피터 던이 쓴 글에 의하면, 리얼터가 가장중요한 재정조언자라고 합니다.  왜냐하면, 우리가 살면서 사는물건중에 가장 큰것이 집이고, 그에 따른 대출금액도 가장 크기때문이죠.  그럼으로, 좋은 리얼터를 찾는것이 상당히 중요합니다.  좋은 재정회계사처럼, 일을잘하는 부동산업자는 가장 적합하게 집에 투자를하실수 있겠끔 도와드립니다. 상황을 잘판단하고, 위험성에 관해서 조언을 드리기 위해선 많은 정보와 정직성이 필요합니다.

좋은 부동산 전문가는 집값이 많이올라갈 가능성이 없는집들이나 동내에 관해서 미리말씀을 드릴수 있고 ,저렴성과 나중에 재정적으로 고생하시지 안겠끔 조언을 드릴수도 있습니다.  보편적으로 매달 집에나가는 금액이 구매자의 수입에 25% 미만이 되야, 편하게 사실수 있다고 합니다.

처음 구매하시는분의 경우, 구매하실수 있는 최한도까지써서 가장크고 좋은 집을 살려고 할경우엔, 재정적으로 큰실수를 하실수도 있습니다.  승인받은 대출금액이라고해서 그게 나중에 감당할수있는 금액이라곤 볼수없습니다.  좋은 리얼터는 지금이 매매의 적합한시기인지 아닌지도 알려드릴수 있습니다.

결과적으로 모든것이 구매자에게 달려있지만,  실력있고 이익을 보호해드릴수있는 부동산전문가와 같이 일하는것이 현명합니다.  필요하실때 연락주십시오.  503-515-4499.  감사합니다.

SQFT 평수 환산 (미국집 vs. 한국집) 크기 비교

한국손님을 모실때 생활공간 크기를 이해하시는데 평수가 SQFT 보다는 이해하기 쉽습니다.  가장 쉽게 환산하는 방법은 생활공간 (Living Area, SQFT x 0.0277) 입니다. 예) 2200 sqft x 0.0277 = 60.9 평.  집매매에 관한 상담 필요하시면 연락 주세요. 503-515-4499.

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SQFT 평수 환산 (미국집 vs. 한국집) 크기 비교 – Shawn Realty